Стоит ли покупать квартиру под аренду в Севастополе
Севастополь — один из самых востребованных городов для покупки квартиры. Большое количество людей хотят перебраться на ПМЖ. Но есть и те, кто приобретает недвижимость в этом красивом городе для сдачи в аренду.
Многие считают, что сдавать квартиру — это легкий способ заработка, который не требует никакого труда. Перед тем, как решить стоит ли покупать жилье под аренду, будет полезным узнать с чем придется столкнуться.
- Если в квартире нет косметического ремонта, то его нужно сделать. Проверить, а в случае необходимости, заменить сантехнику.
- В квартире должен быть необходимый минимум мебели. Если ее нет, то купить. Это касается и бытовой техники. Холодильник, плита, стиральная машина — это минимум, что должно быть.
- Раз в 5-10 лет ремонт придется обновлять. Также техника имеет свойство ломаться. И собственник жилья должен ее сразу заменить. А это расходы.
- Также бывают недобросовестные квартиранты. Когда они съезжают, обнаруживаются мелкие поломки, которые нужно устранять. И на это придется тратиться.
- Новых жильцов нужно встречать, когда они съедут, оценивать состояние квартиры. Устранять поломки. И нужно решить, кто этим будет заниматься.
Теперь о рынке недвижимости в Севастополе, в котором много приезжих тратят массу времени, чтобы снять жилье, вместо того, чтобы потратить это время на отдых.
Средняя цена покупки 1-комнатной квартиры 5,5-7 млн. рублей. Можно, конечно, найти и дешевле. Но тогда придется еще вложиться в ремонт. Сдавать жилье можно посуточно. А можно в долгосрочную аренду. Тут выбор за собственником. Средняя цена длительной аренды квартиры 15-30 тысяч в месяц. Посуточно стоимость в сезон 1500 — 5000 рублей. При простом подсчете средняя окупаемость квартиры 20 — 30 лет.
Многоквартирные дома в Севастополе строятся постоянно. Ведь многие мечтают жить у моря. Причем, спрос больше, чем предложение. Многие квартиры покупают еще на уровне котлована. Но нужно тщательно проверять застройщиков. Ходили слухи, что после начала спецоперации в Украине стоимость жилья в Крыму резко упала, и многие в спешке продают свою недвижимость. Но все это оказалось чьей-то выдумкой.
При покупке жилья выбирать ее нужно иначе, чем для себя. Стоимость аренды квартир в одном и том же районе с одинаковыми параметрами, с разницей в километр, может очень сильно отличаться. Важными факторами, влияющими на цену являются.
- Расстояние до моря.
- Близость остановок общественного транспорта, магазинов, клубов, больниц, детских садов, школ.
- Вид из окна.
- Наличие ремонта и мебели.
- Присутствие кондиционера. А при круглогодичной сдаче в аренду, то факт отопления.
- Этаж и наличие лифта.
Также стоит учитывать, что в Крыму проблемы с водой. Важно, чтобы в квартире имелся бойлер с достаточным запасом воды. Обязательно тщательно проверять документы, до сих пор встречаются квартиры, которые оформлены по украинским документам.
Вот основные моменты, которые нужно знать прежде чем решить стоит или нет покупать квартиру для сдачи в Севастополе.
Загрузка...
